Документы есть, а квартиры нет: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков
Поделиться
18 января Верховный Суд Украины постановил снести незаконный 6-этажный дом на улице Варшавская, 22 во Львове. И все бы ничего, если бы квартиры самостроя не были раскуплены заранее. Обманутые инвесторы даже успели оформить право собственности на новую недвижимость.
Новини.LIVE расскажет о самых скандальных незаконных застройках Львова и даст советы, как не стать жертвой недобросовестных застройщиков.
ЖК "Варшава Хоум" (ул. Варшавская, 22)
Проблемы у незаконного строительства на Варшавской начались еще в 2018 году. Тогда Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) провела проверку объекта и установила, что заказчик проекта ОО "Наш идеальный город" не имеет никаких зарегистрированных разрешительных документов на проведение работ. Дело в том, что упомянутое ОО получило земельный участок на Варшавской, 22 в аренду от Львовского горсовета в 2014 году. В то время там находился старый одноэтажный дом. Но несмотря на отсутствие прав на строительство, ОО "Наш идеальный город" все же инициировало запуск жилищного проекта.
После проверки строительства в 2018 году ГАСК вынесла предписание о приостановлении выполнения подготовительных и строительных работ и наложило штраф на недобросовестное ОО. Однако сооружение 6-этажного, 16-квартирного дома даже не думали останавливать. 29 марта 2019 года Львовский окружной административный суд обязал застройщика снести незаконный объект, но как оказалось, к тому времени 15 квартир уже были проданы. Кроме того, владельцы оформили право собственности на свою недвижимость. Это обстоятельство позволило строительным махинаторам частично обжаловать решение о сносе дома в апелляционном суде и затянуть бюрократические разборки.
Сейчас ОО "Наш идеальный город", который, по словам некоторых журналистов, приближен к бывшему нардепу Александру Буряку, занимается еще двумя незаконными застройками: "Вилла Варшава" и "Престиж Умань".
ЖК "Львовская мечта" (ул. Княгини Ольги, 1-5)
Сооружение "Львовской мечты" стало одной из крупнейших строительных афер за всю историю города. Еще в 2018 году на улице Княгини Ольги должны были построить многоквартирный жилой комплекс. Однако у застройщика оказалась проблема с документами. Точнее, они отсутствовали полностью.
История "разбитой мечты" началась в 2016 году. Тогдашний министр обороны Степан Полторак выдал доверенность на разработку земельной документации военной территории, на которой позже хотели построить скандальный объект. Но вместо запланированного, неожиданно состоялся конкурс на застройку. Победителем выбрали компанию "Энерджи плюс Украина". Та же, в свою очередь, передала строительство компании "Львовская мечта". Последняя, кстати, была второй компанией, которая участвовала в конкурсе.
Владельцами "Львовской мечты" является семья Борисовых. Олег Борисов в свое время был заместителем руководителя квартирно-эксплуатационного управления Минобороны. Во время проведения конкурса именно он был советником Полторака. Его сын Андрей является совладельцем компании застройщика, а жена бывшего чиновника работала в ней бухгалтером.
После объявления о строительстве нового ЖК на предложение стать инвестором откликнулись почти 200 львовян. Большинство из них выплатили 90%, а то и все 100% стоимости жилья. В целом компания "Львовская мечта" получила от своих клиентов около четырех миллионов долларов. Но если деньги застройщики взяли, то само возведение домов начать забыли и вовсе.
В июне 2019 года ГБР начало расследование из-за строительства ЖК "Львовская мечта", поскольку при заключении договора с застройщиком о пользовании земельным участком на территории военного городка чиновники Западного управления капитального строительства Минобороны вышли за пределы своих полномочий. В частности, они безвозмездно передали землю частной фирме под застройку, тогда как рыночная стоимость участка составляет более 45 миллионов гривен.
А 23 июня 2021 года Западный апелляционный хозяйственный суд признал недействительным договор о строительстве жилого комплекса на территории бывшего военного городка. Суды по возврату средств обманутым собственникам до сих пор продолжаются.
ЖК "Львовская брама" (ул. Шевченко, 418)
В контексте нелегальных застроек во Львове нельзя не упомянуть о компании "Ирокс", которая попала в список недобросовестных застройщиков от Львовского горсовета. Но это не мешает ей до сих пор вести грязный бизнес и реализовывать незаконную недвижимость. Например, можно вспомнить об одном из их проектов – "Львовская брама". По данным сайта, занимающегося продажей квартир, все помещения в строении уже выкуплены. Но законность самого дома до сих пор находится под вопросом.
Директором акционерного общества "Ирокс" является скандально известный Игорь Микичак. Мужчину подозревают в самовольном захвате земельных участков, служебном подлоге и мошенничестве. По данным Ассоциации западноукраинских застройщиков, строительство на Шевченко, 418 не имеет никаких решений относительно предоставления градостроительных условий и ограничений на указанном земельном участке.
Кроме того, компания имеет еще два ЖК с подобными проблемами: "Персенковка" и "Сиховская стена". Впрочем, в этих случаях вопрос заключается не только в отсутствии документации, ведь объекты строятся на самовольно занятой территории.
Как не стать жертвой строительных обманщиков?
Новини.LIVE поинтересовалось у юриста Романа Андрейчука о том, как купить квартиру в новостройке и не стать владельцем "воздуха".
"Если вы решились делать значительные капиталовложения в недвижимость, особенно в ту, которая еще не построена, советую сразу заручиться услугами профессионального юриста. Да, это обойдется вам в копеечку, но сотрудничество со специалистом не пройдет зря. Наличие у застройщика пакета документов не всегда означает то, что они не могут оказаться поддельными или быть отменены со временем. Юрист же проводит аудит документации и обнаруживает проблемы, если такие есть. Это значительно помогает минимизировать риски и уберечься от инвестирования в проблемные объекты", – говорит мужчина.
Если же вы не имеете возможности для найма профессионального специалиста или только рассматриваете варианты, юрист советует ознакомиться с публичной информацией о застройщике и нужном объекте.
"Проблемный застройщик никогда не скажет вам о своих слабых местах. Но в нашу цифровую эпоху в даже у простого обывателя есть вся нужная информация, чтобы отсеять мошенников. Для этого вы можете воспользоваться Единым государственным реестром юридических лиц, реестром судебных решений, реестром разрешительных документов на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины или тому подобными сервисами. К тому же во Львове создана специальная интерактивная карта новостроек, где вы можете узнать всю нужную информацию об объекте, который вас заинтересовал", – информирует Андрейчук.
Также эксперт отмечает обязательную проверку документов, подтверждающих право на земельный участок и свидетельствующих о его целевом назначении.
"Застройка земельного участка должна осуществляться в пределах его целевого назначения. Если коротко – это то, для чего именно предоставлялся земельный участок. Например, городской совет предоставил земельный участок в аренду для строительства гостиницы, так на ней уже нельзя построить многоквартирный дом. Понятное дело, что застройщик ко всему должен действующий документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция о праве его застройки", – добавляет Роман Андрейчук.
Читайте Новини.LIVE!
